陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
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槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。www2.tvboxnow.com' I1 l; u T2 D2 ]
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2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
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* x z% K0 H5 I) B5 q) a' q2 Rtvb now,tvbnow,bttvb“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”tvb now,tvbnow,bttvb! P) e% ~$ A6 q: U) t
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他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。5 N3 B5 F2 @, B$ ?" M
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“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”www2.tvboxnow.com- }+ f1 n# M5 z! B1 X6 u& v- I
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他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
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“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”& x) a4 k. M" O1 K" r
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洪锦翎：房市迈入寒冬tvb now,tvbnow,bttvb; n5 @$ N3 P! q: K
! H# C& p; H+ H" JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。公仔箱論壇6 l& c( K( p. w3 V
+ r3 f8 J" `) V) ~2 L“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”公仔箱論壇5 ^0 o9 w) ]- _# L6 }
# E% B" v5 q3 V公仔箱論壇“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ @5 Y& L( a+ ~9 L' |/ R
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隆屋回扣高达23%
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( Z7 ]# Z& d ?. T5 ~2 Gtvb now,tvbnow,bttvb他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
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“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
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- r& g$ h0 o+ F% E0 F9 i公仔箱論壇不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。www2.tvboxnow.com% B. o1 N) X, P A& T9 W2 i
5 D. _6 E, s) Qwww2.tvboxnow.com“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
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他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
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普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
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该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
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; R* U7 C( }" `" Q7 C公仔箱論壇“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
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; b0 R% ?8 x' J) d7 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。' r" o' N1 ~/ `# C
1 Y- U6 `+ C8 K发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
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- q4 u0 p) ]5 u" \ Y5 r) e房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！+ E3 c+ B& y5 O/ R3 F. g5 K
0 V, k3 Z! M# r/ C2 b公仔箱論壇目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。公仔箱論壇4 y/ D4 Z' A/ I! r
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洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
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“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”$ B: x5 X: U- R, S2 ~
' f& V( f0 ^$ C+ \ ]公仔箱論壇据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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