出租率仍高 隆商场租金下滑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 \/ U. m" k0 ^7 l, O7 W- @
0 I5 r+ E' F& q. V. a! E2 q
; C8 z2 W8 t7 j
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- L, S) _ {5 Q' f* Q
' Q2 | L7 y5 U/ I& I* d. gwww2.tvboxnow.com
% J: O. s5 G n. G7 p8 m3 w: R基于全国经济放缓，加上购物商场过剩及激烈竞爭等因素，促使国內购物商场面对越来越严峻的考验，儘管去年吉隆坡区內的购物商场平均每月租金率出现下滑，但大马商场整体的租金成长率，仍取得单位数的成长！公仔箱論壇! q0 e, Y" ?$ X$ _2 F# ?4 E
( q2 d$ D0 }, h. S- D. qtvb now,tvbnow,bttvb根据HenryButcher的统计资料显示，吉隆坡区內的购物商场，2015年的每月租金率下滑了7.2%，从每平方尺13令吉03仙，下滑至每平方尺12令吉09仙。& q8 J. s: O M7 }6 b8 J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ K. g$ G! U8 l& }6 k( t: @3 d+ D8 Q
然而，雪州去年的每月平均租金率则保持不变，维持在每平方尺10令吉12仙。
) X' U, s% Z5 d/ w* \6 xtvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com) ~8 ]& ?; U! @2 N+ b+ h9 e
大马购物中心和高楼大厦管理协会顾问陈海全直言，如今国內的购物商场租金成长率，虽然没有以前强劲，即以前商场的租金成长率是以双位数成长，如今则以单位数成长。公仔箱論壇3 Y4 `+ R$ y8 q- N
/ j! H U# u) d' o
「也就是说，以前好景时，租户每更新3年的租金合约时，租金成长率都是以双位数在成长，儘管如今的成长巴仙率放缓了，但还是有所成长。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ?8 ~ e3 Z8 e9 @ Q7 j
4 M) s' L, }5 {4 i' N Ztvb now,tvbnow,bttvb陈海全也是双威购物中心集团首席执行员，他在接受《东方日报》记者专访时，如是表示。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) o9 v0 {$ o( f* p) |, O5 T
3 V' M- K6 Q3 b4 {7 E( n s( nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。给予租户租金回扣www2.tvboxnow.com6 K% V' F$ q. E1 M$ \2 A; r& J
+ A. X0 ^9 F, k% N; n0 A- c# w
他解释说，购物商场的租赁合约，一般都是採以3年加3年的租赁合约。至于租金结构则流行以基础租金，加上营业额百分比来计算。公仔箱論壇& D: F5 P* [- X/ o7 s, W
2 t. ?$ S6 x8 ]「虽然，近期的购物商场租金成长率走势没有以前好，但对巴生谷一些大型购物商场如双威、吉隆坡阳光购物广场以及柏威年购物中心等而言则影响不大，反之这些大型商场，仍维持著一定的营业额和可弹性，即便没有优惠，依旧拥有稳定的租金率和出租率。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ^0 W3 u) T8 o$ j3 W7 U& k) h6 a9 ?
: v5 D, j! z( N' H% C) s/ A% DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陈海全指出，位于巴生谷市中心周遭的购物商场，是国內拥有最高租金率的地方，相较其他州属的购物商场，租金差额可高达30%至40%不等。tvb now,tvbnow,bttvb# m4 C# K: n9 A& v! o2 ]
- K- \8 K) ~8 W% z3 Z$ f. J) a7 {1 P! @1 ]他说，大马购物商场的租金高低不一，主要取决于每间购物商场的地理位置、楼层位置、人潮或商场定位等。在严峻的挑战下，新广场不排除需以更吸引人的租金结构，如租金回扣或提供更多的面租金优惠期，以確保广场有更多的单位被出租出去，不过还需视各別不同的商场而定。: n G+ G# x, G& O6 T b
) `5 Y. t% o8 s! ]+ k
此外，根据NAPIC的统计数据显示，巴生谷一带购物的出租率，仍然维持在较高的水平上，分別在吉隆坡平均有83.2%以及雪州有79%的商场出租率。
7 g4 u( ~. \* u! D. ~+ ?' ?' W5 P! oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇; Z2 c @# a' F0 L1 e- g) h
「以双威金字塔购物中心为例，该购物商场在充满挑战的大环境中，依然拥有强劲的出租率，全部商场单位都成功出租出去。目前，国內最大型的3间购物中心，分別是双威、万达广场以及吉隆坡谷中城购物中心。」
/ a& J3 _* S, \9 L( b5 Z5 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 V( H1 W. r: q8 t公仔箱論壇商场激增导致供过于求
I; J8 S, h5 k) ~( W$ \公仔箱論壇1 P0 K! @( K9 O; ^
陈海全表示，估计在2020年时，全马的购物商场数量总计会达到500间，出现供过于求的情况，其中从今年起至2020年5年间，只是在大吉隆坡范围內，就会有40间全新的购物商场被建立起来。
2 j5 a- `& {) r0 a: E
) P- ?% J4 w% ` k$ V2 ^公仔箱論壇他说，全马购物商场的总数，有半数设立在隆雪一带，而这40间新的购物商场中，就有12个是佔地100万平方尺以上的大型购物商场，其中一间为双威旗下的Velocity购物广场。
; Z8 d: ?" Q! J# p/ b& z( ntvb now,tvbnow,bttvb6 ?6 i. _0 T. d6 C+ I
他指出，大马的购物商场有接近40年的歷史，首3个10年平均每10年各设有约100间购物商场，但来到第4个10年时，购物商场的数量突然激增200间。, e: [# N9 \0 c/ ]6 v% ]4 {% s
; r/ R6 q' s# W3 i2 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「大马人口只有3000万人，但人口的增长率却比不上激增的购物商场。我认为，第4个10年至少要减少一半，即维持每10年增加100间购物广场的走势，才不至于出现供过于求的现象。」
2 }# W3 v+ L& n4 `6 b3 V9 ]$ T1 a" P
, N$ ^) t0 Y: X5 A; |陈海全是在接受记者专访时，如是表示。目前无法统计国內有多少间购物广场停业，但最近的一个案例，就是位于大山脚的柏达镇城市广场（PerdaCity Mall），它在营业18个月后，就面临停业的窘境。/ W! Z, y- p; C" E' `
www2.tvboxnow.com; h0 b" S8 X2 Z+ a2 \" e; L4 y0 V; W
他认为，其实，並非所有的商场都一定要定位为购物商场，其实也可以开闢作为电脑城、电子城、家俬城或美食城等。如今有不少购物广场，都综合商业中心、酒店、办公室或住宅区于一身一起发展，这种拥有3至4种类型的发展模式在目前非常普遍。- S# {2 n" |) }2 C) `: Y7 H
www2.tvboxnow.com8 [3 @) @% e' s! B4 d
他说，就如双威本身就有6至7种类型，双威不仅仅只有购物中心，周遭还设有办公室、水上乐园、酒店、医疗中心、大学和住宅社区等，非常便利。「如果是设在一栋大楼內的综合性发展计划，其最大的好处，就是购物商场和办公楼或酒店之间，还可以分时段来共享停车位。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ _- m! l2 H: I$ ^9 A
3 a. }% y8 H5 [$ S3 E
陈海全表示，除了採以综合性的发展计划之外，如今的购物广场內也注入餐饮业的元素，这类的趋势也在迅速增加中。tvb now,tvbnow,bttvb) [4 {$ v j8 b5 w. w5 m- G
' Q# B: N* `9 v# `tvb now,tvbnow,bttvb大马商场多样化具优势+ v7 x: N8 K& s6 e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, y. Y c2 J! u' b* r$ N: u
陈海全指出，根据美国有线电视新闻网（CNN）票选结果，吉隆坡曾被评选为「全球最佳购物城市」之一，名列第四，仅次于美国纽约、英国伦敦及日本东京。
4 @: H6 S; J/ s! U$ d" ~$ Itvb now,tvbnow,bttvb
) D \4 n; v- ?# ytvb now,tvbnow,bttvb他说，有別于香港和新加坡的购物商场，以售卖高价品牌为主，反观，大马购物商场的最大优势，则是优惠与多样化，即售卖的商品从廉价商品到高价的奢侈品都一应俱全。tvb now,tvbnow,bttvb. v% d# s1 ^7 v+ J
# d3 E! _- t) m; K! T2 v8 _「我们引以为傲大马拥有高素质的购物商场，据统计，高峰繁忙时段，每5名大马人当中，就有一人会在购物商场內购物。而这种情况在东南亚其他国家的购物商场也是常见的，儼然已成为东南亚国家的一种生活方式。」 |
發表於 2016-8-22 07:57 PM
| 