林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係?tvb now,tvbnow,bttvb5 k/ X: J) J+ Y5 q' _& M. I
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3 C+ Q" d: d1 fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。活在香港,「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理,「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」,則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。
- M3 ?. K. p( i' i1 j: btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* C0 V6 h# |8 I1 z" ^
因香港「鬧地荒」,所以海一定要填,公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。tvb now,tvbnow,bttvb9 m" N- \% u c- v5 E) C& f
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日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始,從早前的二十五個填海選址中選了五個,連同人工島、岩洞,計劃造地三千公頃,未諮詢完已一副勢在必行的模樣。tvb now,tvbnow,bttvb3 m5 W3 u' Y# N1 P7 w7 z
; ?" Y1 t0 \ m# }1 p; G公仔箱論壇不如停一停,諗一諗,' L' p% B: W% O1 W( Q: f2 t
; F- O' l4 L% E+ ~* H公仔箱論壇為何要增加土地供應?
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$ {2 ]6 o: J+ j, C3 M; q1 ]+ D! dwww2.tvboxnow.com什麼是土地儲備?公仔箱論壇) G/ ?5 u4 T; w: `7 L2 T( _- V6 F+ S% U
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我們真的不夠地嗎?
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去年匆匆下台的前發展局長麥齊光,最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——
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7 X7 s$ t% S" P* gtvb now,tvbnow,bttvb原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地,惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。
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6 O7 ]& x% F7 l8 dtvb now,tvbnow,bttvb本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數,可說是理解香港土地問題入門必讀。
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1 j1 R( k: v ~) V0 q _tvb now,tvbnow,bttvb透過整全的數據和政策分析,該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思;而真象則是,一味增加土地供應,不但不是解決問題的方案,反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。/ _# f3 P2 @) j. Q. ~
5 a6 f2 f+ K Q; f8 G本文歸納書中一些精華論點,願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。
( b* _4 V8 E$ P( o! _公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& q7 i3 B! S* {: S' s
本書指出,官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地,原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地,及9900公頃配套基礎設施用地,得出住宅與配套用地比例約為1:1.3。
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& }% m6 b J& G: J; c6 U( d6 P0 y公仔箱論壇繼而推算出:TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- f* ~( D2 C, U8 n5 e
/ X: s, W2 P8 v5 C( `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com" }9 a) m" B0 L
■每100萬人需要
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0 M+ k* U4 c W- o* t0 F2 }www2.tvboxnow.com1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施公仔箱論壇3 }& Q1 v5 x) G* }
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■新增180萬人就需要
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5 h& k/ I: e6 @% `. }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施,合共4500公頃
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) u2 M( i' i$ A, i! v g* J; Bwww2.tvboxnow.com前述已指出,政府人口推算修改為2039年有842萬,新增人口減至132萬,則按政府的方程式,未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
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% I% d8 N+ g; k! R, S: |6 s* \: s5 P公仔箱論壇不容忽視的是,這套算法的基礎其實非常粗疏,當中完全沒有評估過,新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見,居於不同種類樓宇的居民,佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士,居住公屋,則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了!沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何,需求從何算起?而且,配套基礎設施包括工商用地和道路,當中道路一項,因往日各新市鎮之間分佈甚廣,需建公路接駁,故在往日的發展過程中佔地比重甚高,但今天的道路網已大致建成,未來再發展新的住宅區時,已未必再需要建這麼多的道路,住宅與配套用地的1:1.3比例亦有高估之嫌。www2.tvboxnow.com& z/ c' g" y5 g I4 k3 q, B
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