: } f T- s8 k! K g& [- u1 N. }www2.tvboxnow.com叫停高鐵後西九總站的地下空間可充份利用,由於地下挖掘已有九成完工,車站總樓面面積38萬平方米中應有34萬平方米可加善用,假設一半空間用作市民中心,例如圖書館、民間活動室、青年創意空間、黑盒劇場、文化遺產工作坊等,與毗鄰的西九文化區互相呼應;另一半樓面面積加上原來預留的3萬平方米商業樓面面積,共有20萬平方米可變身地下商場,相等於兩個半時代廣場,比現今全球最大的南韓首爾江南區世貿中心地下商場還大3萬平方米。% G0 s& T+ F$ f3 Q. y- a
2 G9 {- N2 R8 A S發展局正委託顧問研究在市區拓展地下空間,西九站正是一舉多得的答案,毋須耗費龐大公帑並且大興土木,犧牲九龍公園和維園等公共空間。 - T: O9 t" a7 O# N; T2 s% @6 j- M由於西九總站的地下空間結構已大致完成,無論是改用作市民中心或商業用途,改建費用估計低於每平方呎1000元,即約需額外40億元。至於西九總站上蓋原来預定興建三座辦公樓,可以照樣進行不受影響。地下商場以最保守的每月呎租100元計算,每年租金收入24億元,即未來50年總收入1200億元。 ! r8 }4 E7 p8 NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ f& ?! f7 e$ `1 Q, z3 a. t
至於包含原菜園村地段的石崗列車停放處,共有27公頃可騰空作房屋用途,參照規劃署對錦上路地皮的規劃標準,共可建5600個單位。還有部份已挖通的隧道是否有更創意的用途,可交由民間討論。www2.tvboxnow.com, v/ D# e# b8 N- p4 A5 U
簡而言之,停建的後果是多花190億元公帑,換取1200億元經濟效益和兩項健力氏紀錄:全球最大地下市民中心和全球最大地下商場,以及可供興建1.3萬人居所的地皮。 / _0 y2 c7 @+ b& s/ l9 n4 c4 H8 y5 f 獨立嚴謹評估 立法會責無旁貸1 C+ U7 q0 L3 v: ?! t3 m
" @8 p4 f) {' R# Y# C, G! ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上述評估是基於政府公佈的資料,當中有不少假設需要更新及驗證,不能在現階段當作決策依據。但這分析顯示停建或續建的利弊絕非一面倒,更非茶餘飯後的笑話,任何負責任的官員或議員均不應因為「政治化」而拒絕嚴謹評估。 d9 i" P( r4 \3 [. L" |
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由於政府與港鐵是高鐵工程利益相關方,今天唯一有公信力的方法是由立法會成立跨黨派小組,聘請獨立專家顧問全面分析停建與續建的利弊,以及可行的替代方案。例如高鐵一旦停建,西鐵可加快接駁政府剛在今年初決定興建的北環線鐵路,所以將來市民可從九龍柯士甸站直達落馬洲過境,到福田站轉乘高鐵至全國各地。 + n s2 a- v# v+ r1 g5 a. T. I8 T公仔箱論壇 U' D# Y; a- ]# FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。究竟高鐵停建抑或續建對香港未來發展最有利,須有一個公眾信服的諮詢與決策機制,不能因為米已成炊而盲目進行。正如西諺的「地窿定律」(law of holes) 所言:「當你發覺掉入地窿之際,首要行動是停止挖掘」。$ S# v7 A! y8 f: G: n! m) ]% l
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