12月25日電／近日，中國地產和電影大亨王健林豪擲8000萬英鎊在倫敦置下豪宅，除了房價之高、地段之好受到輿論關注外，土地註冊文件上英國女王的名字也引起了許多人的好奇：難道“普天之下，莫非王土”，在英國買房還得女王同意？
! a- y% K! E% r( ?; T$ nwww2.tvboxnow.com6 d! y3 t; M3 [2 t6 Y1 U
王健林的新宅位於倫敦最有名的富人區——肯辛頓宮花園大街15A號，毗鄰英國威廉王子居住的肯辛頓宮。《倫敦標準晚報》稱，該房屋土地註冊處文件顯示，這棟房產的簽約三方為皇冠地產、英國女王和王健林的妻子林寧。事實上，這套別墅的土地所有者是女王和代表女王的地產公司——皇冠地產，後者負責為女王贏利。王健林實際上是購買了這套別墅125年的產權。
' d. J( a8 b0 V% a |- {" M( K公仔箱論壇
: T! o, g7 T/ o公仔箱論壇 英國的房產所有權分為永久產權、土地租賃和部分擁有產權。永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權，包括房產建築及其占據的土地。產權人可以依據法律，自由使用、出租、抵押或轉讓房產。英國大部分別墅都屬於永久產權。
3 s( w/ T$ d5 \/ p3 U$ i公仔箱論壇
J+ {+ E, d( z- B$ O. M 土地租賃是指賣家向買房者出售非永久產權，非永久產權的期限有99年、125年，甚至999年不等，買家每年需要交地租。倫敦中心地段幾乎所有的高端樓房公寓都是土地租賃的產權形式，王健林購買的便是這種。此類房屋在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。但是租賃產權也可以通過繳納費用申請延續。
0 ]# T: z( @& M4 ^: r9 ~tvb now,tvbnow,bttvb
' o% K0 d; x4 h+ ~( ]www2.tvboxnow.com 第三種是部分擁有產權，是永久產權和土地租賃的綜合概念。 一些小型公寓樓房讓所有業主平均享有其公寓房產權的股份，這部分產權的房屋較少。
$ s. t4 t. ]5 A& wtvb now,tvbnow,bttvbwww2.tvboxnow.com8 |9 I4 A* }' r4 l. k
皇冠地產可以追溯到諾曼征服時期，1760年，喬治三世與政府達成協議，政府設立皇冠地產代表英國國王打理地產，部分收益作為回報交歸財政部，而國王將收取固定年費，也就是如今“(英國政府每年批給王室的)王室年俸”。 |
發表於 2015-12-26 07:55 AM
| 