业界人士预计，未来随着越来越多旧组屋屋契逼近99年，会有更多年长屋主愿意考虑用组屋套现，以确保退休后有固定入息养老。' O& ~( t3 R B. [. Y
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老龄组屋依然有价值，可通过不同方式来套现养老，近年就有越来越多年长屋主这么做。去年选择大屋换小屋及透过屋契回购计划来套现的年长家庭超过3200户，比四年前增加了56％。6 a7 u' w5 V* w0 J0 `3 v
受访业界人士预计，未来随着越来越多旧组屋屋契逼近99年，会有更多年长屋主愿意考虑将组屋套现，以确保退休后有固定入息养老。
5 ]& S. T4 N) s3 ^" h/ X) P- E建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，去年约有2600户年长组屋住户选择大屋换小屋，购买较小的组屋单位来套现。这比2013年的1815户增加了四成。
6 y$ D/ k5 ~0 @/ R( h2 Z公仔箱論壇其中一些年长家庭再购屋时还可享有乐龄安居花红（Silver Housing Bonus），他们把售屋净收的一部分拿来填补公积金退休户头，并且加入终身入息计划（CPF LIFE），就能获得高达2万元的现金花红。
2 o6 r1 q+ A. l: etvb now,tvbnow,bttvb乐龄安居花红是政府在2012年推出的计划，为大屋换小屋、购买三房式或更小组屋的年长家庭提供更多补助。截至今年8月，共有660户家庭受益。
% }5 T9 z. a1 o9 w3 A3 uwww2.tvboxnow.com此外，去年另有615户家庭加入屋契回购计划（Lease Buyback Scheme），把部分组屋屋契卖回给政府，每月获得一笔固定入息补贴退休所需，并继续住在原来的组屋。这比2013年参与屋契回购的约240户家庭增加了1.5倍。
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目前，屋契回购计划只允许四房式或较小组屋屋主，把至少20年的屋契卖回给政府，让他们既能利用组屋套现获取一笔退休金，也能在自家环境中养老。9 ?- G% r5 z3 i& K
出租组屋或房间申请增八成五房式和公寓式等大型组屋屋主不久后也可通过屋契回购，将部分屋契卖回给政府套现。tvb now,tvbnow,bttvb+ D+ w T0 U! O
想要原居养老的年长屋主也可出租房间或整个组屋单位来赚取租金，去年这类申请就有超过4万1500个，比起2013年的2万3000个申请，增加了八成。, _ s+ q2 @$ H$ g- v/ y5 K
博纳集团主要执行员林永富预计，随着组屋日益高龄老化，会有越来越多屋主担心组屋会继续贬值，与其一点价值都拿不回来，不如先用组屋来套现。
! k+ I% p2 t* kwww2.tvboxnow.com他受访时说：“大屋换小屋是更新组屋屋契的一种方法，新家的屋契从99年开始算起，而加入屋契回购计划则可以先套取现金，不然组屋越来越旧就更不值钱了。”
% C' H e$ X- F) swww2.tvboxnow.com李显龙总理在8月国庆群众大会上宣布，政府将在20年后推出自愿提早重建计划（Voluntary Early Redevelopment Scheme，简称VERS），在一些组屋屋龄达到70年时，居民可投票选择是否将剩余屋契卖回给政府。
( ]* X0 G7 A1 G/ d+ e5 X9 p公仔箱論壇目前我国最老的组屋屋龄约52年，屋契还有47年才到期。
3 N) ^1 Q; x! t% G公仔箱論壇新加坡国立大学房地产研究院主任程天富指出，再过20年，很多地方的组屋会同时达70年屋龄，到时这类旧组屋供应将显著增加。“组屋满70年屋龄，还会不会有转售市场的需求？政府是否会买回个别组屋剩余的屋契，就像早期还未开放公开转售市场时，组屋只能卖回给建屋局那样？”
6 n& k1 ^6 t* @5 J5 H他说：“把组屋卖回给建屋局也可以是一种套现的方式，但要考虑这对政府财政的影响。人口老龄化也会影响住屋需求，加上生育率下降，以后还需要这么多房子吗？” |
發表於 2018-10-1 07:52 AM
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