港府下個財政年度將推29幅住宅地，可建萬六伙，惟近半土地仍未完成改劃，能否推出仍存變數，市民倍感忐忑，難遏樓市狂態。港府須加招遏樓價，換時間待美國加息冷卻樓市。土地供應雖增 難改市場氣氛
! ~( c+ ?; \7 u5 k1 W4 p 發展局長陳茂波昨公布自今年四月起的新財政年度，擬推29幅住宅用地，可提供1.6萬伙住宅單位，較本財政年度的1.55萬伙略高。土地供應表面上看似有所增加，惟市民對實質上有多少土地供應可順利釋出，仍忐忑難安。
$ ?6 K2 q K" n# x' R8 Owww2.tvboxnow.com 因港府擬推的29幅土地中，有15幅仍未完成改劃，在日益高漲的保育呼聲與地區阻力下，這些土地能否都順利改劃釋出市場，殊難逆料，有意置業人士心中無底。公仔箱論壇 M6 h( ^9 F9 y; @( \0 M7 k/ ]
況且，就算這些土地完成改劃推出市場，但發展商建屋需時，最快亦要一兩年後才能以樓花形式推售，對現時已極熱熾的樓市，實遠水難救近火，難以滿足眼前極高漲的置業渴求，看着樓價愈等愈升的準買家自然更心焦。tvb now,tvbnow,bttvb6 d& b' ?' y" k4 ~0 M& c) ]' f
其實難捱的不單是市民，還有港府。財政司長曾俊華雖在前天公布的財政預算案中大打開口牌，表示有需要時會出招遏樓市，卻僅有口術欠實招，有發展商便乘勢將旗下樓盤餘貨加價加推，令樓市熱度有增無減，徒添不少市民對港府反應遲緩、樓控不作為的質疑。
# F! D2 d% t% Q5 C+ K 面對樓市高燒的燃眉之急，港府唯一選擇是再出實招遏樓價。雖有人質疑港府出招無濟於事，但事實上，港府辣招對遏抑樓價升勢並非無效。www2.tvboxnow.com% p% l- R* k3 }- u' y0 w
就如港府在2012年底推樓控「雙辣招」，2013年2月再加推雙倍印花稅（DSD）加辣後，本港樓價一度橫行了一年多，反映港府出招至少能暫遏樓市升勢，以換取時間，候美國加息促樓市自然調節。只是美國儲局未如預期啟動加息，沉寂一時的置業需求又再升溫，尤其在去年下半年樓市升勢更急，令全年樓價不跌反升逾一成。( M5 k6 j4 b) I; p1 y
外界雖料美國今年下半年加息機會極高，惟儲局主席耶倫本周在國會作證時，對加息時機言詞閃爍，加上歐、日以至中國皆加力寬鬆貨幣撑經濟，環球熱錢勢更洶湧。財爺實不應坐等美國加息、任由樓市高燒，而是果斷出招緩抑樓價升勢。
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惟因辣招再加重加辣的空間有限，故財爺應以小步密推的策略出手，如由金管局分階段收緊樓宇按揭等，向市場彰示港府仍有招數、有決心緩抑樓價，至少為樓市澆澆冷水，買時間待美國在今年底前加息，避免樓泡續脹，在未來爆破時帶來更大的經濟民生衝擊。
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發表於 2015-2-27 08:50 AM
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