林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係?
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活在香港,「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理,「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」,則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。
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! a& G( ~) W0 ctvb now,tvbnow,bttvb因香港「鬧地荒」,所以海一定要填,公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。公仔箱論壇' Q5 X- @: n0 G. O
/ U( N: `, s2 {9 X7 _3 U% d日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始,從早前的二十五個填海選址中選了五個,連同人工島、岩洞,計劃造地三千公頃,未諮詢完已一副勢在必行的模樣。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! R' c7 R; n6 p
3 y" C7 _9 o$ a, \tvb now,tvbnow,bttvb不如停一停,諗一諗,
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為何要增加土地供應?
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; |. e8 A' |' twww2.tvboxnow.com什麼是土地儲備?
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我們真的不夠地嗎?
9 Y5 G) E. R9 z+ L5 @7 k9 Y: y2 d公仔箱論壇www2.tvboxnow.com! x. e& G; C! u% s2 K# I) k# g
去年匆匆下台的前發展局長麥齊光,最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——
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原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地,惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }+ o8 o1 E7 d. U& u1 x1 X; D
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本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數,可說是理解香港土地問題入門必讀。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 d+ ^& l8 H \; F1 K1 T
8 R" d5 E0 V& ]. M* x" t透過整全的數據和政策分析,該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思;而真象則是,一味增加土地供應,不但不是解決問題的方案,反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。
8 _$ w% r7 d9 y" R/ S8 b: STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ u' V( \( x( O3 c' S ^# XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本文歸納書中一些精華論點,願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。 I, B( h) I4 S% b2 \8 O0 |
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本書指出,官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地,原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地,及9900公頃配套基礎設施用地,得出住宅與配套用地比例約為1:1.3。% Z2 \8 }% S7 }+ U
# R' a0 g" F& P% e( V3 aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。繼而推算出:
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■每100萬人需要
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1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施, F9 J3 H# j) r
0 h/ c; @6 V- S. L' W' [; f■新增180萬人就需要公仔箱論壇% Q: i6 P/ v- L3 x2 w2 b
+ M/ q O3 j! r1 P, C! i9 |www2.tvboxnow.com2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施,合共4500公頃tvb now,tvbnow,bttvb- f. G: [7 Z0 S/ A h H j3 l" W: |5 j6 g
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前述已指出,政府人口推算修改為2039年有842萬,新增人口減至132萬,則按政府的方程式,未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
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& t N: C5 `4 u) |- M1 D' C/ Y8 v不容忽視的是,這套算法的基礎其實非常粗疏,當中完全沒有評估過,新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見,居於不同種類樓宇的居民,佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士,居住公屋,則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了!沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何,需求從何算起?而且,配套基礎設施包括工商用地和道路,當中道路一項,因往日各新市鎮之間分佈甚廣,需建公路接駁,故在往日的發展過程中佔地比重甚高,但今天的道路網已大致建成,未來再發展新的住宅區時,已未必再需要建這麼多的道路,住宅與配套用地的1:1.3比例亦有高估之嫌。8 B% T+ q H7 r8 T$ f j0 a8 l* D
& o9 f1 }5 n4 X* R& jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。![](http://news.mingpao.com/20130324/ua_24PV001_.jpg) |