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延繳印花稅助長炒風 政策成樓市泡沫幫兇

金融海嘯過後,各國大舉印鈔救市並造成資產泡沫,香港樓價亦不斷上升,國際貨幣基金組織(IMF)也指香港可能會落入「信貸猛增與資產價格上揚的惡性循環」,就此政府雖已推出多項措施,包括收緊豪宅按揭成數等等,但本報記者卻發現,港府在1999年因要挽救樓市,容許置業人士延遲繳付印花稅的措施,一直沿用至今,令炒樓的成本銳減。近期創出天價成交的豪宅「天匯」,25個已出售的單位也因此而全數獲批延期繳納印花稅。這項措施當年有助「穩定樓市」,但如今卻變成協助炒家在做大契前轉手圖利的安排,充分了暴露政策不合時宜之弊。政府必須盡快檢討此事。0 z0 @" ]/ z$ x1 \6 L
過去一段時間香港樓市飈升,豪宅成交不斷創出「天價」,不少人質疑香港樓市已出現泡沫。隨着大量熱錢的持續流入,早前金管局總裁陳德霖已提醒大眾,熱錢可能會造成資產泡沫,大家必須注意相關風險。實際上,金管局亦已採取了一些措施防止銀行濫借,但本報記者在追查天匯成交的過程中,卻同時發現了1999年香港受到亞洲金融風暴衝擊後實施的「挺樓市」措施,原來有些沿用至今,並已變成協助炒家圖利的方法。tvb now,tvbnow,bttvb) e0 N8 Y1 A. \0 [3 [
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「天匯」25個已售單位www2.tvboxnow.com+ z* }8 `2 c' n1 t

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- Y# I2 c; ~! j5 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府早於1992年曾修例遏抑抄樓,規定所有住宅物業買賣,一旦簽訂了臨時買賣協議後的30天內,便須繳付印花稅。97年後本港樓市大跌,政府遂於1999年再次修例,買家可申請延遲至正式交易時才繳付印花稅。根據資料顯示,2008/09年度涉及住宅物業的印花稅個案合共超過9萬宗,其中約有2.2萬宗個案獲批延遲繳付印花稅,佔總買賣個案約23%。
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, C; Q8 k  G0 u) ?- O* Hwww2.tvboxnow.com延遲繳付印花稅政策的初衷,目的在於減輕置業人士初期的負擔,令其「入場費」可以減低。當時正值亞洲金融風暴,樓市插水下跌,負資產大增,不要說樓市炒家絕迹,連置業自住的用家也不貿然敢入市,生怕當上樓蟹,無法脫身。政府決定推出措施,減輕置業人士的負擔,鼓勵買家入市,是正確之舉。但10年後的今日,香港樓市早已走出當年的谷底,近年樓價更大幅飈升,並有形成泡沫之險。同一項政策如今卻變成了方便炒家入市炒樓之舉,相關部門明顯沒有因時制宜,調整政策。
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本報記者的調查發現,較早前創出天價成交的豪宅天匯,25個已出售的單位,原來全數均因上述安排而獲批延期繳納印花稅,故此庫房至今仍未能收取逾1.2億元稅款。能購下天匯天價豪宅的買家,絕對不會是平民老百姓,即使政府認為現時還要協助民眾置業,也不應把是項延遲繳付印花稅的安排伸延至億萬富豪。
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! H- ^- e4 D  z# \' E1 ?環球金融市場「水浸」,近期資金自四面八方不斷湧入香港,已惹來國際貨幣基金組織關注。該會的最新研究報告指出,本港資產市場可能會落入信貸猛增與資產價格上揚的惡性循環,為各項經濟環節帶來高波動風險。報告建議,香港應收緊承造按揭要求,包括將供款與入息比率下調,以及降低豪宅及投資性物業的按揭成數。我們認為,政府應認真考慮國基會專家們的看法,為免形成中的資產泡沫惡化,政府應考慮打擊樓房炒賣的措施,其中一條正是恢復1992年的規定,要求豪宅買賣雙方,必須在簽訂了臨時買賣協議後的30天內繳付印花稅。
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0 g+ H2 z4 h1 K, A% ^0 H9 d4 Q公仔箱論壇當年挺樓市措施
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政府在樓市低迷時期訂立了多項「救市措施」,企圖穩住樓價,吸引投資者及用家入市,上述的延遲繳納印花稅措施只是其中一項,但從刺激樓市的角度看,力度最猛的應是取消定期賣地的安排。為了重拾土地供應的主導權,我們建議財政司長曾俊華應認真考慮,以不定期的方法恢復賣地,否則政府將成為樓市泡沫的幫兇。2 O1 x  g- Q, J8 _( S1 s1 |! Y: N

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