樓市瘋癲，迫使政府推出買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD）四個月後，再次加推六辣招打擊物業炒賣活動，當中包括「雙倍印花稅」，令物業交易成本倍增。另針對炒風蔓延到非住宅，新措施下，購買商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店等，都要在簽訂臨時買賣協議後繳付新印花稅，以杜絕「摸貨」；金融管理局亦收緊按揭配合，所有措施今日凌晨零時生效。財政司司長曾俊華表明，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次推出措施。www2.tvboxnow.com: O. T. Q$ G% h. [. i4 b( U
% T3 j4 y2 T: ~9 Z農曆新年前市場流傳有「新辣招」出籠，結果政府昨終於出手，曾俊華率領一眾官員公布真辣招。他說，樓市泡沫風險有增無減，政府去年十月已推出兩項需求管理措施，紓緩失衡情況，之後樓市平穩了一段時間，但近日又再度出現亢奮迹象。
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2 [ T. z: ` k9 q) M- Cwww2.tvboxnow.com警告加息周期將臨tvb now,tvbnow,bttvb. M. N; s0 `: _3 z. h1 ]
曾俊華警告，「美國加息可能早於市場預期的二○一五年發生，美國一旦重返利率上升周期，香港利率必然跟隨，到時市民供樓負擔能力一定受影響，樓價波動的風險亦大增。」" o- J e( a4 R- g& G' S
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第一辣招是全面提高住宅及非住宅物業買賣的印花稅，增加交易成本，二百萬元以上物業徵收「雙倍印花稅率」，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。運輸及房屋局局長張炳良說，若香港永久性居民買樓時本身無樓，政府會豁免他們交新稅率，而樓換樓亦可豁免，甚至是先買新樓才賣出原有樓宇，都有六個月時間取回差額。
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其次是修訂《印花稅條例》，令非住宅物業交易在簽訂臨時「買賣協議」後便要繳付新印花稅，而非等待簽訂「大契」時才繳納，希望可以阻止炒風蔓延至非住宅市場。消息人士指出，非住宅物業在兩年內轉手的個案不斷上升，佔二○一一年總成交百分之三十三，去年增至百分之三十六，較○五至一○年平均佔百分之二十六為高。
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6 y8 j5 {: Y; f; v' y3 |: p9 S+ u: Qtvb now,tvbnow,bttvb對於政府每次出招都只能壓抑樓市一段時間，曾俊華坦言，「政府沒有一粒銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題。」他又否認太遲出招，認為現時是適當時間。至於會否將買家印花稅和額外印花稅推展至非住宅物業，曾俊華表示不會排除。公仔箱論壇, t3 R) C3 q* L9 z: W
! [) U% I$ U$ G/ Ewww2.tvboxnow.com他又說，置業是市民一生中最重要的決定之一，他再次呼籲有意置業的市民，作出決定前必須考慮自己負擔能力、未來樓宇供應和市場風險。他會繼續密切監察樓市發展，如果樓市泡沫風險持續上升，他會毫不猶豫地再次出招。
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曾俊華指出，要樓市回復平衡狀態，必須增加供應，未來數年的房屋供應可以維持穩定，相信房屋供求緊張的情況將可紓緩。
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六辣招打擊物業炒風 tvb now,tvbnow,bttvb$ z4 g* X% H, C8 p
1. 全面提高印花稅，$200萬或以下物業，印花稅由$100增至物業1.5%；其餘物業徵收「雙倍印花稅」，例如最高稅率由4.25%增至8.5%。香港永久性居民買家，並無擁有其他物業，可獲豁免新稅率。0 L: s. B' m/ N. W: e& E R v
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2. 非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位等交易，在簽訂「買賣協議」後便要繳付印花稅，而非等待簽訂「轉易契約」時才繳納，打擊摸貨活動。www2.tvboxnow.com) \0 J3 u' F( Q
" c% _) @1 c4 m6 B0 H! u& c' [2 O4 rtvb now,tvbnow,bttvb3. 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，由現時假設加息2厘，增至加息3厘。3 s$ Q" \( u8 k5 x
9 H" g: t9 K8 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 所有工商物業按揭貸款，不論是否自用，最高按揭成數上限一律下調1成。www2.tvboxnow.com. A5 H9 L" L8 u/ x
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5. 車位最高按揭成數一律定為4成，貸款年期上限亦統一為15年。公仔箱論壇3 k0 a/ d8 j: ~0 r* h: F; p
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6. 按揭保險計劃最高9成按揭，由$600萬或以下住宅物業，降至$400萬或以下。www2.tvboxnow.com, h' N/ s+ n0 x# e9 M
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) X7 m3 |3 R5 T3 q; s1 Fwww2.tvboxnow.com財政司司長曾俊華（中）聯同財經事務及庫務局局長陳家強（左二）、運輸及房屋局局長張炳良（右二）公布新一輪辣招。公仔箱論壇' t2 G) J& b! \
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" c' C6 b5 u! j4 `) ~公仔箱論壇新措施下購買工商舖、車位、酒店等，都須繳交雙倍印花稅。tvb now,tvbnow,bttvb' A8 Y0 o2 Y$ q9 _. `
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炒風蔓延至非住宅，新印花稅將工廈亦包括在內。（資料圖片）) c! m1 a1 s" N: K* S: P
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& E2 S' u" m7 S1 ptvb now,tvbnow,bttvb李先生（工程師）：「次次都話係辣招，隔多幾個月就無料到，樓價一樣咁升，根本係求過於供。」tvb now,tvbnow,bttvb, A* S4 C9 C6 I8 K, R( f) h/ i- r3 G
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: ]* m3 j, C% M5 k( A7 q黃先生（右）（商人）：「政府出招咪令到啲業主仲唔會放盤，供應少咗，啲樓價咪一樣係咁升。最好都係增加供應，咁先可以幫到我哋。」
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1 ]0 A2 S% R( I2 k# P7 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。林先生（右）（公務員）：「我覺得新措施成效唔大，因為炒得樓嘅人，唔會因為你加印花稅個十萬八萬而唔炒，到頭來個樓市咪又係咁升。」
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發表於 2013-2-23 05:06 AM
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