部分预购组屋等候时间将缩短至两年半，国人未来也能更迅速买到剩余组屋，但房地产分析师认为，这不会对转售市场带来显著影响。
- S# ]% v/ m8 t$ `* B这是因为政府改善一系列措施，使新组屋更具吸引力的当儿，也调高了购买转售组屋的首次购屋者公积金购屋津贴，使转售组屋变得更负担得起，未来转售交易所需时间也会缩短，变得更便利。
& K5 k' a, ^+ p) k; \ERA产业主要执行员林东荣受访时说：“买转售组屋的家庭如果选择亲人住家附近的组屋，还能获得2万元近居购屋津贴（Proximity Housing Grant），这些因素都让希望尽快入住新家的国人倾向于转售组屋。”
" s# o- i, T! H; @7 k; `国家发展部长黄循财前天在国会拨款委员会辩论该部门开支预算时，宣布多项帮助首次购屋者的措施。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ F o% m# B$ L( Y# d
建屋发展局将在非成熟组屋区提前兴建约1000个组屋单位，并将至少95％单位保留给首次购屋者，待明年推出销售时，买家等候时间将从现有的三四年缩短至两年半。建屋局也会从今年下半年起增加剩余组屋销售次数。
% }3 J# m4 x9 G5 O! u, Q, Q林东荣指出，提前兴建组屋的做法目前尚处于试行阶段，建屋局只推出1000个单位，仅占全年新组屋供应量的一小部分，而且都分布在非成熟组屋区。相比之下，热门的转售组屋主要在成熟组屋区，因此新措施预料不会直接冲击转售市场。8 K- w' {# A4 W( e" G8 e& M C; M3 p
他也说：“目前的剩余组屋销售活动是一年两次，转售组屋交易量通常会在剩余组屋推出的月份减少。虽然接下来剩余组屋销售次数会增加，但整体而言影响应该不大。因为人们在决定购买新组屋或转售组屋时，还有其他考量，这包括面积、邻里环境等，剩余组屋虽然新，但楼层等选择较少。”
+ C& c$ u! G4 V) M! WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。较短等候时间组屋价格 不应超过一般售价5％公仔箱論壇' b9 q4 K- C; N: H. D4 @
智信研究与咨询总监王伽胜也指出，选择预购组屋的买家有不少是年轻夫妇或情侣，他们倾向较便宜的选择，也不介意等上三四年。相比之下，选择在公开市场买组屋的人，有许多都是因为希望尽快入住新家。tvb now,tvbnow,bttvb2 t5 s3 f1 B2 n" X& w
等候时间较短的1000个单位如何定价，是否会更昂贵，也受到关注。
# R, m5 K; E- ` cwww2.tvboxnow.com建屋局受询时指出，组屋售价综合反映地点、面积和市场情况等因素，等候时间造成的差价“预料不会显著”。
% c1 M3 `8 p% }0 dwww2.tvboxnow.com对此王伽胜认为，在地点、屋型和楼层等条件相同的情况下，等候时间较短的组屋售价不应超过普通单位的5％。以价格30万元的四房式新组屋为例，5％的附加费用相等于1万5000元。公仔箱論壇) G5 p2 h C: m9 h- G0 \
他说：“政府应该会考虑到负担能力的问题。如果附加费用达到普通单位的10％，就算等候时间缩短一年，价格太高也会使这些组屋失去吸引力，反而有违初衷。”公仔箱論壇! r! z0 V% s* }8 }+ ~' p
王伽胜指出，许多购屋者希望在五年最低居住年限结束后，将单位推出市场求售，若购屋时价格太高，转售时能套取的利润较少，也会影响组屋的吸引力。公仔箱論壇* f$ o# O# @8 k3 D- X M
正计划与未婚夫购买组屋的陈奕琪（30岁，人事经理）说，他们对等候时间仅两年半的新组屋感兴趣，但预料申购竞争会非常激烈。
4 B* |: h# X% I z, ^$ ?) v c“我们都希望尽快拥有属于自己的家，但1000个单位相当少，要抽到并不容易，而且还得看价格。我们会再观察一阵子，如果这期间有看到合适的预购组屋项目，我们还是会考虑。” |
發表於 2017-3-9 07:16 AM
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