3月25日電／星島日報今天社論說，按照差餉物業估價署最新預計，今年私人住宅落成量達標，明年更會創下十五年新高，有助紓緩“樓荒”，關鍵在於如何確保這些單位能夠盡快落到需要居住者手中。
. H$ K* T8 |- [8 Q" N( @7 X6 ~0 Kwww2.tvboxnow.com
$ N5 I8 ?" B2 F% S9 Y `3 |1 X- N4 y6 J9 \ 財政司司長陳茂波上月公布《預算案》當天，曾批評部分發展商透過招標以“擠牙膏”式賣樓，後來再批評一手樓空置率比三年前激增八成，考慮開徵空置稅，令拖慢售樓步伐來化解政府加推土地招數的發展商，要承受額外開支。
& y' U4 A5 z( D) `www2.tvboxnow.com
1 c! W4 Q4 N* o, \6 z; Z) y' \. l 當局透過“辣稅”和收緊按揭貸款限制等招數來壓抑需求，但未能阻止樓價節節向上，最多只是防止樓價瘋狂飆升，而樓價至今仍然處於市民難以負擔的歷史高位，先有國際貨幣基金形容本港樓市有泡沫，繼有國際清算銀行形容本港債務規模進入金融風險示警紅色區域。 www2.tvboxnow.com# D- k$ h1 Z& M1 y9 w$ y( M
, j! p7 z( S( o: ^' Bwww2.tvboxnow.com 政府“加辣”效力減弱，而且社會上不少“無殼蝸牛”為“辣招”大增首置物業難度而叫苦。要令樓市健康穩步發展而非驟跌，避免造成經濟震盪和社會不穩，王道做法是從增加供應著手。政府為此大力增加推售土地，近年的供應量，每年可供建成的私人住宅單位數目，都可以超過長遠房屋策略訂下的一萬八千個單位的目標。
% x) ~ Q$ m) p8 i2 J' E6 |" U公仔箱論壇: l( z+ z, }: l$ l
新樓貨尾增 憂囤積托價 公仔箱論壇$ a: _6 m; }) I! P- W1 G' e3 ~
www2.tvboxnow.com9 W: O( a3 E; ]8 y* A6 O
這些新增土地供應逐漸見效，差估署最新估算，去年新落成單位增加了兩成，達到一萬七千七百九十夥，今年會達一萬八千一百三十夥，是五年新高，明年更達二萬零三百七十夥，到時將會是十五年新高。公仔箱論壇3 j! B( o- D) U$ r1 q _8 L
3 O- |7 e# |& e! l r8 Iwww2.tvboxnow.com 社論說，差估署還統計出去年底全港私樓單位空置率微跌千分之一，至總存量的百分之三點七。由於現實世界是不可能所有單位都住滿人，毫無流轉空間，通常百分五的空置率屬於可接受的健康水平。問題在於一手樓的貨尾空置量，據陳茂波表示，去到九千五百個單位，兩年間飆升了八成。
0 K9 E, s: T0 D5 W. T* n公仔箱論壇
0 T" o* C( K( d T, Z* K公仔箱論壇 他希望發展商加快賣樓步伐，令新供應盡快投入市場，降低供應失衡形成的樓價上升壓力，明言不滿有新盤只推出一、兩個單位招標。 |
發表於 2018-3-26 07:16 AM
| 