（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。tvb now,tvbnow,bttvb2 s8 ?1 o/ k& n3 l/ T" x
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。tvb now,tvbnow,bttvb X# g( t- P* Y$ x0 j
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。) s+ m" j- a5 j
1公司服務1.5萬人www2.tvboxnow.com1 g( C0 ?5 ] v9 h* s6 d7 l+ [9 `6 m
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. e# g; [, P( @
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
3 r' R) y+ A3 y2 ]& {8 Dtvb now,tvbnow,bttvb房市放緩淘汰不適任者! N$ x R% I6 t" x
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
. u8 k: o: c9 t辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
2 I* L4 n/ a+ r$ g/ }" M- ^' Btvb now,tvbnow,bttvb針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。) F- s* ]% [% ]# ]/ Y
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
" w& t" C# L2 r“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”公仔箱論壇* M3 z" c( l' [: m/ l
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
1 w0 p$ R) x+ P, ^* {9 u公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億tvb now,tvbnow,bttvb/ D7 F: r- v6 @$ H( y& R
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, p9 O. o* W2 |) u/ g J
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。www2.tvboxnow.com7 j* V" N+ d! z5 c
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
2 N( V) }6 |/ Y9 o若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
- J9 C6 o7 Z- R0 ^' }% ]" |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。www2.tvboxnow.com. L$ n9 n3 p+ i
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。# A R& y! N3 g5 a
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
, v3 V+ P' J* wwww2.tvboxnow.com速考牌避免遭取締
! ~0 x. h% M' b& U公仔箱論壇辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
3 l; q, J) W) v“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
4 i% B) e* x) R& r, g) |! n3 k朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。公仔箱論壇% Z3 ]! s5 T: {
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
* I, \- e2 f. N; Q! H$ b/ `公仔箱論壇由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
$ x, x0 a5 n0 B4 q0 P% m. |" ywww2.tvboxnow.com她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”www2.tvboxnow.com' \0 A. k$ r8 q1 x! l/ N
BOVAEA負責考核代理tvb now,tvbnow,bttvb, v; Z6 B+ q; w$ d) {. ^
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
8 ^( `% H8 t" Z; L: v' t* Z, _公仔箱論壇“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
R+ g& L- k( a; c他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。# b3 ]+ h9 G9 S' @
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。2 R1 d- D2 u4 M+ P+ W" Z
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
: ^+ B1 T" @. b" I# V應放寬執照打擊黑市
/ H ]$ H! t$ H5 _2 Q$ l3 d b7 M對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。" d8 b( h, q! {# U
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
; Y; i- n5 T; |5 ftvb now,tvbnow,bttvb在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。www2.tvboxnow.com8 b. j/ T3 t4 F7 c
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
9 C w, y2 z2 l& ^% {公仔箱論壇“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”- @0 i8 E5 _% f3 L8 M7 n1 [0 H- j
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
' S1 W0 i5 V( s8 Q4 u4 L( K在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
* C" n3 f1 t; Y5 M% otvb now,tvbnow,bttvb“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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