（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
% F6 y6 f( K1 j" j( a& u. r/ Qwww2.tvboxnow.com我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
t: ~. z9 W6 X1 n, _% C& d反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。公仔箱論壇, S: O7 u6 L7 O' W" a+ R+ W( t
1公司服務1.5萬人
' `$ U8 l$ q& h: |以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。公仔箱論壇& X( A' b" l7 G
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
* n* M/ K; C! K. Q& W/ B& C& L房市放緩淘汰不適任者
6 ]- p+ e: @8 w4 a1 p公仔箱論壇雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。$ X E8 q" X8 n6 o/ w! B5 [2 z
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( x* _% Z2 Y) ]! D+ \$ t8 y
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
9 ^ \/ W% w- J& i! A3 X k* r在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
3 C7 F& q( W( N“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”公仔箱論壇5 C4 X8 \6 t# ~ }' ?
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
1 W+ {) r& y8 j+ F/ U. k9 c6 K5萬非法經紀交易額488億TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Z/ w( z; ]/ A8 I, d: W# E
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
1 T5 k7 k. V6 [+ ?2 D4 H) P# T辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- r2 ?. c7 g6 J+ L5 z2 W
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。tvb now,tvbnow,bttvb9 w- N8 {7 B9 U% m8 X6 x% C1 R
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
! i( p& T( ~1 q2 t+ X8 G9 VBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; X- g2 N6 h0 v$ @4 C
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X. @0 s2 s: v/ _' L
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
9 r3 d4 O0 s7 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締
4 ]" A& d" B! Itvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
. y0 O) j5 l$ Utvb now,tvbnow,bttvb“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
7 z$ W6 a9 K* {$ R& r% g朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
5 Q5 L. G0 C+ }3 ]% _www2.tvboxnow.com“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
- G9 l. _. n. W& [9 ]tvb now,tvbnow,bttvb由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
8 X9 M) L J4 z0 i+ u她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”公仔箱論壇& P6 D# [+ h: s. H' B5 [5 s$ C8 K
BOVAEA負責考核代理
) W2 F: O4 E. h0 I0 \( q房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
; L3 v+ h1 b; G; Wtvb now,tvbnow,bttvb“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
, ~0 o! b% \* S4 t% P5 r" B' A他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。/ w& N8 Y# a) t& ]; R# X
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。 d0 i! T" H% E I9 f5 L" m& e0 ~
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- r% s9 _" ~3 _8 k7 ]% I
應放寬執照打擊黑市6 \5 A; j7 T5 C+ J) W# G3 R' \5 f
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
0 o4 @% n; [5 r" D0 u5 i ?“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”公仔箱論壇2 M' Z" t* A6 D# e0 i2 b
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( S# k4 i0 J: B) u3 |7 ~: U1 c
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
. k+ p- Z0 Z# k$ a5 |* n/ y公仔箱論壇“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
! W& B, b. \4 i; F5 H3 }) J9 s2 g: s! L1 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。www2.tvboxnow.com( `: g* q" E! f+ e `4 E# f; w
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
8 d% q5 X/ z+ O; e& B- j' Awww2.tvboxnow.com“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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