（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。公仔箱論壇7 \7 A6 G; H5 v6 y
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。6 M1 B9 w6 ?8 g* {6 x4 F+ ^
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 V" z& c. Q6 `0 B0 a6 g/ e/ d
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
5 {6 F# Q9 ~! L7 D1 k v7 o# kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
' q: f% n4 Z. ]' `. B! Y/ ~6 Atvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租公仔箱論壇# Y q Z6 N8 Q' z0 F
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。tvb now,tvbnow,bttvb/ f) ^+ r% {# k. r6 P% Q
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。tvb now,tvbnow,bttvb8 b; T6 T! y$ T! U/ [- t
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。www2.tvboxnow.com# i: z+ [: u# Q- ~5 ?$ M7 k
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 K* S/ R$ T, y! M
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”公仔箱論壇* a2 Q1 f$ M0 ~! l- l
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
1 V3 @, x% t! T; STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
+ G: D$ f' J& Y8 xwww2.tvboxnow.com小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& }5 D" N# R- U" q
租客買家市場TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ X6 }* u0 d8 k/ f! a
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
' r7 }# A ^( t& O. Z1 s- U公仔箱論壇“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
1 A1 K. s. K; f! x4 [1 ?“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
" m; l% \- a+ O/ p" C6 j. `他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇$ p/ e8 R$ r' a0 f& l( D% P% x) e# a
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 