本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-5 07:36 AM 編輯 公仔箱論壇+ Y2 ~( Z3 w, T) Y* d$ H2 x% Y
公仔箱論壇 x- q# N+ [3 p+ _9 m' c* M
重新引入公私營合作模式 東北發展政府向地產商跪低 * v( m# \" C4 Y8 ?+ m* B3 K6 V
& r0 U* f' u5 c* i' o# \7 h! ~7 C公仔箱論壇【本報訊】爭議多時的新界東北新發展區計劃一錘定音，發展局昨宣佈剔除坪輋/打鼓嶺新發展區，餘下的古洞北及粉嶺北新發展區，重新引入公私營合作模式，預留多達48公頃土地與在區內持地的發展商換地發展，又將單位數目由53,800個提高至60,700個。民間團體斥公私營模式是赤裸裸的官商勾結，批評梁振英向發展商跪低。1 Q6 C; Y8 i J6 ~* y0 \
記者：梁德倫 吳嘉羚
" a9 o) U: H1 t" X1 V) Mwww2.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( P0 x3 b. x1 H! o, M* q
發展局昨日公佈新界東北發展修訂藍圖，重新引入公私營合作模式，但局長陳茂波形容是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案，若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展，只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地，補地價後便可自行興建住宅。但發展商必須於2015年底前完成申請，否則政府會出手收地。
$ s+ G# T' Y/ o5 e公仔箱論壇% q/ c3 _0 N1 a& V
發展局發言人解釋，業權人可自行合併土地以符合參與條件，若土地太零碎或有官地在其中都不符合條件。現時古洞北及粉嶺北有約48公頃私人擁有土地座落於規劃為私人房屋發展用地中，但仍未估算出最終有多少土地符合條件。
8 e# y* x3 d1 ~5 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 s) q/ P: m8 l( N9 f! d
陳茂波表示，與發展商合作非新鮮事，過去在皇府山、維景灣畔都試過，又稱今次決定非避開發展商訴訟，「作為政府我哋唔怕打官司」，強調新方案「法、理、情」兼備。
! }3 z/ |1 ^ Z; g! T h: [. Ptvb now,tvbnow,bttvb$ v0 R* o$ z3 q. f5 v; v \
' Z8 S$ Z$ @; e0 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
D; F' I* i* [8 H, V& `" n6 L; W7 o( eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提供60,700個住宅單位3 G# n+ ^. \' p6 V
+ X" I- n7 ~7 i1 T Jwww2.tvboxnow.com修訂後新界東北發展區可提供60,700個住宅單位，容納174,900人口，公私營房屋單位比例也增至六比四。發展密度由過去最高五倍的地積比提高至最多六倍，並將數幅原訂為私樓土地改劃為公屋土地。陳茂波稱，公營房屋的居屋與公屋比例保留彈性，可在落成前兩、三年再調整。據了解，公屋與居屋比例暫定為五比一。www2.tvboxnow.com: x1 e# }& P9 @+ U
4 T {1 G; d! u) N: ?% G' Z3 |, D對於居民強烈要求不遷不拆，陳茂波稱已盡力滿足各界訴求，無可能令全部人滿意。他強調新方案已預留農地供受影響農戶復耕，也會研究於古洞南預留約34公頃土地作復耕用途。新方案於今年9月展開法定規劃程序，分區計劃大綱圖最快明年第三季交行會審批，2014至18年展開收地，最快2022至23年遷入首批人口。但是否引入港人港地等仍待觀望樓市情況。
8 K5 O+ Z- r/ ~4 Y2 y8 rwww2.tvboxnow.com$ _3 ~, m. B7 G) C4 w% h
在新發展區持有土地的新世界表示歡迎政府新方案，會積極研究及配合；至於在內持地最多的恒地稱需詳細研究。* p6 z+ w+ ]8 b* V [
/ [" O2 A F. d# k" m公仔箱論壇
- i& I9 h4 Y* @& _6 S3 g& I' }! M; Xwww2.tvboxnow.com ■發展局局長陳茂波（中）稱今次決定非避開發展商訴訟。 www2.tvboxnow.com3 W+ a! J& R4 B) i8 U, ]- _
( m) a( T6 r4 C6 q$ d0 s& P$ O
* ]8 j7 _7 x& g公仔箱論壇「幫地產商改土地用途」www2.tvboxnow.com2 ^: D: Q }# q2 s
公仔箱論壇& s p: j7 p0 n2 W1 ~3 X; d
土地監察主席李永達指政府重新採取公私營發展，是梁振英政府開啟官商勾結的大門，過去發展商要將農地發展建屋，城規會不一定批准，「但你依家擺明幫地產商改埋土地用途，到時佢哋補地價就搞掂。」他擔心未來元朗南、洪水橋等新發展區，必定出現地產商瘋狂收地逼走村民事件，「只要買咗未來打算發展私人房屋嘅土地，我就一定起到樓，講緊係數以千億計嘅利益輸送，新界東北已經成為必賺項目」。tvb now,tvbnow,bttvb: v% C, }2 w7 C4 T$ p% e5 U
+ o8 g' h! u& e- j% q9 l2 B
; P/ D0 _$ [5 k/ w
立法議員涂謹申質疑，林鄭月娥去年任發展局局長時曾在立法會稱，採取傳統新市鎮發展是發展速度快、易規劃及避免官商勾結的口實，「依家又推翻昨日的我，咁都得？」( B6 @' K5 M3 H2 \
5 ^* m/ X2 l- s0 m/ `& N1 s
: P# P$ G$ X7 \' p4 y/ R# e新界東北修訂重點4 F+ n- N9 u- m' v$ I# T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 [$ ]) v8 ]( X! W: T: `
‧規劃範圍（614公頃）tvb now,tvbnow,bttvb- b5 K( \' G: _
‧可發展土地（333公頃）
' U3 Y+ F' T- Q u* gtvb now,tvbnow,bttvb‧私人住宅/綜合發展區（54公頃）
% C3 [/ m6 B L# L7 bwww2.tvboxnow.com‧公屋及資助房屋（47.6公頃）
' u8 ^# k6 I$ v I" D* O% ^5 bwww2.tvboxnow.com‧現時私人持有土地（162公頃）www2.tvboxnow.com2 K7 H, N# y* |( O& |
‧政府準備收回的私人土地（114公頃）
8 y7 G8 l/ N# r6 y; i: F/ s公仔箱論壇‧可與政府商議換地的私人土地（48公頃）
: r; D! ~) M* r‧公私營房屋單位數量比例（60%：40%）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" i( L* E' z; {4 s0 p5 [# |: h3 E
‧公私營房屋用地比例（47%：53%）7 ~! {$ q3 N5 x# F" H1 p
‧總住宅單位（60,700）公仔箱論壇. \ Y R5 k! ]4 v6 j
‧總容納人口（174,900）
, g# p9 a- {- v Ftvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb5 e3 y) e5 I! M6 q7 Y
‧註：坪輋/打鼓嶺新發展區被剔走
* q V, n! i" ], z) HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; r' W p: P: m5 jwww2.tvboxnow.com資料來源：發展局TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Z, T$ d; v/ Y6 D: O' G
" a. k) T, C3 D* w0 @
四叔一半粉嶺地被收 公仔箱論壇/ r F/ l& z- f& j( ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, i6 `; R- |3 o
 www2.tvboxnow.com% L: u* R7 L# Q' r- L
■恒基地產主席李兆基
7 h1 t6 f3 g; d* D
: e% }6 K: l* G( \! W6 W4 M ( Z+ J2 V) c3 i; J* _) o1 I
【本報訊】政府在新界東北發展計劃重新引入公私營合作模式，並預示會有48公頃土地預留與區內持有土地的發展商進行換地，一般估計，在兩個發展區持有多達314萬平方呎土地的恒基地產主席「四叔」李兆基肯定是既得利益者之一，但在粉嶺北有一半土地將被收回作公營用途。
) J* T# c- C" [# C1 I
) M7 V& A1 a$ D v7 }發展局局長陳茂波昨在公佈該兩區的規劃發展時，多次強調在土地規劃設計上，並無考慮私人業主所持土地的範圍，因此兩發展區共逾330公頃中，約162公頃是私人地，政府為作公營房屋、基建及公共設施等發展，便要徵地約114公頃。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, O$ ~( i$ E& d
( F; G0 F- B5 @/ {2 jtvb now,tvbnow,bttvb恒地在兩發展區有不少土地，根據其年報，兩區有314萬方呎土地，粉嶺馬屎埔及烏鴉落陽一帶更佔約86%。雖然昨公佈的兩區發展概圖，恒地在粉嶺持有的土地有約一半將被規劃作公營房屋、道路及學校等用途，即會被政府收地，但另一半土地是日後的私樓發展用地，已可確保興建豪宅賺大錢。而在烏鴉落陽持有土地的新世界、上水天平村以北持有土地的新地、及在古洞北持有土地的霍英東家族等，所在區域也有日後預留作私樓的發展用地，同樣是計劃得益者。: w i/ E$ ~1 R: c9 c" V! p
% ^( O1 G9 W+ k5 m- k8 `
坪輋或變「邊境特區」 公仔箱論壇4 p% D& e7 v o2 U
& B, [9 a" ?& N8 [1 C6 v( b7 p
8 Z7 m" N k9 D ■發展局局長陳茂波 tvb now,tvbnow,bttvb! O; i$ w' ]9 \
tvb now,tvbnow,bttvb9 n. P: N/ h4 O O- O( V. z' ^
' }$ ?7 H: n2 |6 u, Y' [: Stvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】政府在新修訂的新界東北發展計劃將坪輋/打鼓嶺剔走，發展局局長陳茂波表明要將該區納入新界北新市鎮發展研究當中，明年便展開詳細研究。有民間團體質疑新安排與梁振英智庫早年提出的「邊境特區中的特區」建議極脗合，陳回應指「大家想得太多」，堅稱坪輋/打鼓嶺是因交通基建未做好暫緩發展。公仔箱論壇6 m$ y P" y6 y& n; O- P
& x. o+ i5 t; w1 K% ^6 G
梁振英成立的智庫一國兩制研究中心，早在2010年8月已曾發表「香港邊界禁區發展策略」研究報告，提倡中港一體化，建議坪輋/打鼓嶺併入成為「邊境特區」一部份，內地人可免簽證在邊境特區逗留七天，並提出要在邊境特區與本港其他區域連接的邊界增設口岸。
) J: R, H1 m" ]% X: @, x5 Nwww2.tvboxnow.com
h! ?' |' C- L' ~% [4 S' G. ]/ t- _新界東北整個規劃一直被指不公平，規劃佈局只向非原居民「開刀」，非原居民村被夷為平地，但原居民則絲毫無損，以古洞北發展區為例，原居民的河上鄉毋須遷徙，但非原居民的古洞村則要被強制收地。www2.tvboxnow.com( z8 D: x: j& I. p1 V3 ~. \
公仔箱論壇! e0 v! s# _% z# t) Z Y
政府一直以住宅用地不足為由，強推新界東北發展計劃，但位於古洞北旁邊、獲政府以1,000元象徵式批出的香港高爾夫球會，連同附近荒地面積逾200公頃，相等於一個荃灣。但政府在規劃時卻刻意避開高球會，被民間團體批評是為富豪護航向弱者開刀。
. q$ X) B9 H$ k# N6 \1 ywww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; b+ I2 J: b9 ]9 ]$ ~3 D
政府急搶地怕得罪發展商
$ e4 m J% }4 T/ V" Ltvb now,tvbnow,bttvb www2.tvboxnow.com5 C! q# ~! L$ L* }/ x9 X$ a
5 r6 d& n- d% r( W- q. ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ■政務司司長林鄭月娥
& N7 g3 ~: l" {/ ]1 o( ytvb now,tvbnow,bttvb9 V; q7 ?* U/ a+ l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 P) ]4 }# h3 J7 F7 d) X# u
【拆局】
' t+ V! ]# m8 Q8 m6 b- ^tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: c1 x$ l/ u$ c3 f
政府在新界東北規劃上一改再改，由最初堅持推行公私營合作模式，到去年6月政府換屆前夕突然宣佈改為傳統收地模式，到昨日又還原基本步，宣佈重回公私營模式的舊路。有測量界人士相信，政府急於搶地建屋，但又因為弱勢，不想同時得罪發展商與民間團體，寧願轉回公私營模式，與發展商和好，避免腹背受敵。0 R9 X" k. W6 R0 q& b6 r
tvb now,tvbnow,bttvb: i$ B, `3 o1 E) q7 c( R5 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ]8 L" {$ D% W* n& l' g! m, a9 }& b
商會派人四出游說1 b$ n1 c* }2 D* _
www2.tvboxnow.com5 {" l; X3 D2 Y
政務司司長林鄭月娥去年仍任發展局局長時，曾表明新界東北發展計劃會採傳統方法、即政府收地自行發展。但發展局局長陳茂波昨日被記者問到為何轉軚時，則辯稱林太當時的言論沒有說一定不准私人參與，指林太當時稱若不影響發展計劃進度，市民可接受，不排除私人參與。4 x9 n& W$ ?% K
+ w+ M' Z6 s( n( d3 Q4 v4 x公仔箱論壇有測量界人士透露，林鄭月娥去年6月宣佈新界東北由公私營合作，轉回做傳統收地模式後，引起發展商極大反彈。地產建設商會除多次出來表態反對，私下亦派說客四出游說，指傳統模式必定會拖慢發展進度。據悉不少官員、學術界人士都收過說客電話，或被邀約出席飯局。tvb now,tvbnow,bttvb4 ~; |, ^1 K" K
) O! L; y; y8 x: Ytvb now,tvbnow,bttvb消息人士續稱，去年9月民間大規模反對新界東北計劃，發展商一直樂見其成，寧願整個計劃推倒一拍兩散。他估計政府要搶地起樓，但又因為弱勢，不想兩邊受敵，所以寧願再背負官商勾結的指控，都轉回公私營合作模式，起碼在這議題上不需要得罪發展商。 |
發表於 2013-7-4 09:46 PM
| 
0 R; M5 B* c; e/ R5 z
tvb now,tvbnow,bttvb9 Q0 U4 ?2 _9 r( v5 H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. t6 j0 ^/ ]( _; a; m- a