信義區的「浦東」何在？

leepuyun

近來台灣經濟的實質面沒什麼起色，關鍵端在於我們賴為命脈的出口部門，受到對岸連根剷除加工出口業的重傷，難以回春；家電下鄉、山寨手機之類的零星商機，略有小補，否則局面會更難看。但儘管如此，國內的股價、房價還是迭有佳訊，股價已直逼6,800大關，房價更是節節上升，尤其是信義計畫區的豪宅與商用辦公大樓，更出現惜售的景象，抱著巨資卻不一定買得到中意的房舍。 從對岸衣錦榮歸的頂新集團，出高價硬搶101大樓的股權，就是最顯眼的指標。在高價買到22%民股股權之後，還積極爭取更多股份；何以如此鍥而不捨，除了101為世界第一之外，更重要的原因就是，全台灣只有一個信義計畫區，而此區的土地早已售盡，發展已經飽和，但做為台北市的精華地帶，陸資、外資、台商回流資金等個個志在必得，因而寸土寸金，房價、地價只會直線上升。 實質面表現不佳，股、房市表現亮眼，人人都知道這是資金行情；而且，資金多得早已不止是淹腳目，淹到肚臍眼也是指顧間事。除了兩岸和平紅利吸引來的陸資、台商回流資金與外資之外，政府開放壽險業投入房市，以及為搶救金融海嘯而釋放出的巨額資金，更如火上加油；四處氾濫的資金如果找不到去路，必定會在供給相對有限的股市與房市中興風作浪。 房地產市場的情況尤其嚴重。因為兩岸的屏障去除之後，經貿的互動與合作日益密切；以台灣的產業發展經驗加上地理位置，在大中華經濟圈中必定會扮演十分吃重的角色。更獨特的，是台灣在基本建設、人文素質、法令規章、民主法治、中華文化的醇厚與深入底蘊等的湊合之下，足將成為華人社會的最佳地址，在人員、資金、企業頻繁往來之後，成為廣袤華人腹地優先選擇的居住環境；尤其是台北市，更將與上海、香港、新加坡等地並駕齊驅，乃至有以過之。但上海房地產的租金如今將近台北的兩倍，未來一段時間，信義區房產各方人馬必趨之若鶩，身價更將不斷上攀。 然而一旦101大樓乃至信義區房價因此而倍數上升，則水漲船高，整個台北地區的房價都會連帶上漲。這雖有助於增強國人信心、嘉惠某些房地產業者，但對大多數升斗小民而言，分不到什麼好處，卻要承擔居住成本升高之苦，卻不是什麼好買賣。 問題的關鍵，即在於政府完全未能進入情況。只知撿些現成便宜，坐享民意支持度回升之樂，卻不知因勢利導，將這些多得無法安頓的資金，引到有助於國家發展的方向去。20年前，這樣的情況在剛開始自牢籠中釋放出來的上海也曾見過。當時上海的官員面對已經飽和而且老舊的浦西地區的瓶頸，大刀闊斧地以開發浦東因應。結果在精深的遠見與卓越的規劃之下，浦東從一個荒蕪之地，搖身一變成為上海地區最有活力的一部分；不僅紓解了浦西房產供不應求、資金四處追房價的困境，而且將上海的格局立時放大，為上海平添無限活力。 今天，當陸資、外資抱著大綑鈔票在信義區中追逐有限的房產時，我們的「浦東」立刻可以吸取這巨額資金，快速壯大、飛躍，讓整個台北都改頭換面、平添無限活力。可惜的是，那根本不存在！ 不是沒有這樣的土地、空間，整個大台北，隨意指點，處處都有這樣的處女地，只是少了遠見、欠缺規劃能力，徒然令其荒蕪，坐失大好機會。我們曾經指出，淡水河左岸，將陳舊的八里舊廠區結合荒蕪的林口新市鎮，重新規劃包裝，一個燦爛的「浦東」立刻可以成為吸金的重地、淡水河口的寶石。但不知到哪一天，它才不只是一個夢。