[美洲] 賣屋套現養老 專家提醒五大風險 ， 描述： 加拿大新聞

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賣屋套現養老 專家提醒五大風險www2.tvboxnow.com0 c- ^& L$ ]! b5 ^( c
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; J% q8 S; t/ E公仔箱論壇房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。
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由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
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別期望房產只升不跌公仔箱論壇" \" ]0 o( H" m' c- i) R

. y' |, X, N) |www2.tvboxnow.com第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。
9 u& r5 ?+ e! K2 m7 Utvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H+ i6 N6 a. h2 K2 H" M
亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。
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/ S/ f# P5 H. J( u( P: M3 `7 t: I/ |tvb now,tvbnow,bttvb別低估換屋成本
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4 S: L4 N* J8 ~0 |  ^7 ~% s  i( K公仔箱論壇第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。
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( I+ y, L4 n1 F2 M& F( F! {/ z公仔箱論壇此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。tvb now,tvbnow,bttvb2 f2 M; V* r( h; r1 D

" M. L, C$ u1 h* E0 k6 d. `( q5 ?公仔箱論壇第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。
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須適應新社區
; L7 n+ E" \' b7 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www2.tvboxnow.com/ a/ l% o" e0 g0 g1 k, L$ V& B* b4 R
第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。
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2 t1 J3 }: d' e5 q# l5 s. etvb now,tvbnow,bttvb第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。

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賣屋退休華裔：莫貪升值最高位
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& ?; z) s2 a1 o8 vwww2.tvboxnow.com目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生，認同金融專家的說法，指換屋套現是退休財務計劃中，一個重要的組成部分。他表示，換屋首先是考慮要自己的生活現狀，須要換屋時就及時換。
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5 X! |+ u0 w# S9 _/ a8 j公仔箱論壇他個人認為，現時房市是高峰期，換屋是一個好機會，莫要貪心等升值到最高，一旦房市回落時反而措手不及。
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5 L4 V# a+ V1 E1 M1 M4 _% mtvb now,tvbnow,bttvb石先生指，子女都已成家立業，分門立戶，家中人口減少，目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。
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子女遷出　打理大屋感吃力
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夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住，另一方面亦日漸感到打理大屋不易，例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園，現時則要親力親為，令他深感力不從心。
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* K' H5 _& i( z2 `5 ~; [5 i4 \  u. {他指會趁現時屋價正高，認真考慮大屋換小屋，套出一部分現金留作退休生活。他的物業20多年前購入，當時僅須約30萬元，貸款早已償清，目前房屋市值已過百萬元。) M! d3 K$ x$ U8 |. o! p

/ k9 \* |$ ?$ G2 n* V% ^: C8 F他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋，即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本，仍有至少數十萬元現金落袋，日後也有助減少地稅、水電等日常支出，降低居住成本。公仔箱論壇+ M4 B- A3 Q8 H- Z, G
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對於現時房市仍有升值，他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手，石先生豁達地表示，其實沒有人知道何時是房市的最高點，他的房屋已經賺了錢，實際生活中又有換屋的需要，現時已算是好機會，所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋，萬一市道回落，反而會措手不及。