[美洲] 佳士得 全球調查 去年成交量 激增37% 豪宅置業首選 富豪最愛多倫多 ， 描述： 加拿大新聞

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佳士得 全球調查 去年成交量激增37% 豪宅置業首選 富豪最愛多倫多　　
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多倫多成為全球最吸引富豪買樓置業的地點，佳士得國際房地產公司（Christie's International Real Estate）一份最新調查指出，多倫多成為全球最火熱的十大豪宅市場之一。在計算成交量增長、放盤日數的「奢華熱度」，就高居首位。去年的豪宅成交量按年激增37%。
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據《金融郵報》報道，調查分析了全球10個以豪宅聞名的城市，和另外70個物業市場，包括渡假勝地、城市郊區的豪宅市場；豪宅定義為至少200萬美元的物業。
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擁最快放售豪宅速度
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在計算樓價、豪宅成交數量、放盤數量等整體因素的「奢華指數」（luxuryindex），雖然多倫多排第10，但在計算成交量增長、放盤日數的「奢華熱度」（luxurythermometer），就高居首位。其他打入十大的城市包括倫敦、紐約、香港、悉尼、洛杉磯、三藩市、巴黎、杜拜和邁阿密。
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. T- h, h$ i# X' l調查指，多倫多去年的豪宅銷售量按年大增37%，前年的成交增長僅為4%。地產經紀行Chestnut Park Real Estate形容，2014年是多市樓市歷來第二表現好的年份，如果有更多盤源，很易再破紀錄。
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報告指，多市房屋供應少，令市內一般住宅推高至100至200萬水平，一些面積較大、在較好地段的住宅則推高至200至400萬。另外，多倫多擁有最快的豪宅放售速度，平均放盤31天就找到買家。
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受加元匯率低、樓價相對吸引影響，多倫多近5年吸引不少外國富豪來置業，甚至把家人遷居加國，原因是加國擁有良好的大學教育，加上政局穩定，使投資者認為是安全投資之選。而在外國投資者中，除了歐美買家，還有俄羅斯、中東和中國買家。
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! k3 x1 m5 [7 }- g! G$ ^5 g' t$ A頂級豪宅1億美元入場
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$ l# g, W. I$ W1 E, I3 |/ t3 fwww2.tvboxnow.com調查亦為全球頂級豪宅的價錢定下新基準，為1億美元，去年全球共有至少20個1億美元的物業放售，當中售出5個，最貴的是位於紐約East Hampton的1.47億美元豪宅，多市BridlePath的8睡房豪宅曾開出2,300萬元的問盤價。
- e# K) e% j9 Bwww2.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ t7 E% ?7 U7 l
調查特別介紹加拿大安省Muskoka，指它是熱門渡假勝地，去年的豪宅銷售增加66%，集中在約200萬的物業，顯示市場對貴價渡假物業的需求上升。www2.tvboxnow.com" f; a+ e+ a/ V7 u# c

3 J9 J+ T3 }; m( i  Q* G% GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，央行行長樸洛茲早前稱，認為無證據顯示樓市存在泡沫徵兆，民調機構NanosResearch最新民調顯示，38.5%受訪者同意他的看法，對物業升值感到樂觀，比率為今年調查以來最高。

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新登記Condo飆42% 發展商奇謀促銷
% O; Z) _5 `! k/ P- I% ~' L- `3 V( g" tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 f' m" S0 u4 L; A' R* @, y$ {8 m
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加國樓價居高不下，但專家相信樓市正出現微妙變化。《加拿大商業雜誌》（Canadian Business）報道指，多市樓市已出現放緩跡象，發展商近期均以超優惠折扣，推售剩餘的貨尾分契式大廈（Condo）。
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優惠價值數以萬元
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1 y6 g( D/ k2 R4 r8 O3 P, f$ E6 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加拿大地產協會（CREA）近日公布，加國住宅2015年3月平均價格為439,144元，比去年同期上升9.4%，但如果撇除多市和溫市兩個地區在超低按息環境下，平均價格仍只有332,711元，增幅僅2.4%。
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& S' v# ~: }. e5 d《資本經濟》（Capital Economics）分析師馬丹尼（David Madani）指出，尚未售出的全新分契式大廈數量持續上升，促使發展商各出奇謀推銷，例如提供優惠停車場費用、豁免管理費，甚至升級至其他更優質柏文，優惠價值多達數以萬元。
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# E' ^7 ?, K8 h" O+ u西安大略大學金融學教授阿瑟納薩科斯（GeorgeAthanassakos）認為，20歲至64歲勞動人口減少，是樓市放緩的原因之一，而今年首季新登記分契式大廈數目大飆42%，也逼使發展商改變策略，他預期多市分契式大廈價格會下跌至少25%。他說：「過去十年，發展商都順風順水，現在卻要面對逆風情況。」

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多市興建公寓數量 「已接近歷史高位」
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) f+ F+ Y4 [2 _# }# A& }3 f) b加拿大按揭及房屋公司（CMHC）剛在一份全新報告內指出，多倫多的物業價格被評為中度過高，而溫尼辟及利齋拿則為價格過高。% z- S7 |' ~3 }4 |. ]8 L/ ~

7 h, O4 u6 {* g9 k. C據《加通社》及《星報》報道，CMHC首席經濟學家Bob Dugan指出，多倫多的物業價格雖然高過國家水平，但被確定為面臨中等風險（moderate risk），由於正在興建的公寓單位數量已接近歷史高位，而價格增長亦超過個人收入的增長。www2.tvboxnow.com7 D# F8 i3 g: r0 K: A2 S
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溫尼辟及利齋拿被評為出現高危樓市問題，包括樓市過熱、樓市急速上升、樓市被過份高估價值，以及過渡興建。據加拿大地產雜誌《Wealth》報道，這兩個城市價格過高亦是因為在公寓熱潮下價格增長亦超過個人收入的增長。tvb now,tvbnow,bttvb, U7 s) M& D+ y7 O# @' c% l
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Dugan說，CMHC會繼續密切關注溫尼辟及利齋拿這兩個市場，而在全國其他多數住宅房地產市場是相對穩定的。
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: M% Q8 i/ g/ ~/ l$ Etvb now,tvbnow,bttvbCMHC的房價分析和評估旨在通過評估經濟、金融和人口因素，以確定在加拿大房地產潛在的風險。

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議員促「強制留地」 興建廉租屋
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多市正受多方房屋問題困擾，市長莊德利（John Tory）日前提出新一項提高廉租屋供應量動議，市議員米克林頓（Mike Layton）促請市議會支持「包容性規劃」（inclusionaryzoning），以迫使發展商推出一定數目的廉租屋。他認為，「包容性規劃」會阻止令多市成為只有豪宅的城市。
2 k) D, n( w3 |4 [* p; Z+ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb/ v& t- x* _; ~- t
現時多市正面對多倫多社區房屋公司（TCHC）積壓高達26億元的未處理維修問題，以及逾9萬人正輪候住屋安排的雙重困擾。受市長莊德利（John Tory）及市議員貝里奧（AnaBailao）推動下，林頓的建議預料最快於下周舉行的會議得到廉租屋委員會通過，建議包括由庫房儲備撥出2億元，以吸引發展商與市政府合作。9 q" b; d8 U, D$ s8 s
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林頓對委員會的建議表示歡迎，但認為細節不夠明確：「動議提及了吸引發展商的誘因，然而全部都是未知之數，我們認為不是所有發展商都樂於接受這次機遇。」他認為「包容性規劃」有助防止多市各社區成為樓房的大雜燴。tvb now,tvbnow,bttvb8 W, L& ~) e% m+ T6 u  A
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綜合報道 資料來源：星報