加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 tvb now,tvbnow,bttvb$ a5 }/ M- I y6 o
2 z5 G l3 J% }( M2022 / 11 / 24 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Z3 R# o0 i5 a! c8 c! {
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聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
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! D/ H8 l( y1 r6 S0 ?www2.tvboxnow.com《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. l L1 b5 C3 Q6 u; t7 q/ X/ D
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條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
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亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
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$ Q% S z$ T8 E0 _/ Q2 V# }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。6 _, ?5 n1 ^, A4 H1 w. E" ~6 z
! J+ n2 n Y8 S: x4 F0 z1 T對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」+ J- K; ~- E/ _' e4 W
' V: J, ~9 {8 C' f( H不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
2 F$ x- c8 ], D5 V ?0 H% [) TErnest 從法律角度梳理了條文內容。公仔箱論壇) @5 s- c$ ?& [3 Z: Z5 P
% I% R) ?2 d8 ?- v: H/ I% b4 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1. 誰受到禁令的影響？公仔箱論壇8 R, N! B4 u1 G( }# |
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括
! [4 g5 ?- g7 u% j& PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。A. 在加拿大境外成立的公司；
& b4 e: o8 M$ K/ P$ xB. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
$ E7 P0 o- K. `# qwww2.tvboxnow.comC. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
; W6 B0 l, ?8 f8 |! ]7 Utvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) a8 u0 q# h) M6 H9 E3 U- m) V. A
2. 誰能獲得豁免？
4 d7 V& X* o4 M( r' G0 }. dtvb now,tvbnow,bttvb該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
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# Z8 P9 |. b# z# Z公仔箱論壇3. 哪些物業在禁令範圍內？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ @6 ^& l+ Q+ y3 L0 K0 y
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。' r' v3 g) B$ w& a! K$ e
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；公仔箱論壇0 H# T* j- t+ k3 }1 L
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
3 f2 b4 T' K7 iErnest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* N6 h/ O4 ?5 m( `
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4. 違反禁令有甚麼懲罰？
4 ?8 D, _3 s' a: @- W# p7 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。www2.tvboxnow.com9 Y& U7 t U! e; O7 p
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。公仔箱論壇, g5 k9 q D2 m
/ X L2 P5 _( X4 _5 `- w& @由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
8 X& y' H6 k9 H, HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; z9 P$ o( V4 r+ ctvb now,tvbnow,bttvbErnest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
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9 I8 T) B# S, a; T" ?tvb now,tvbnow,bttvb無視禁令代價高昂
7 g. t [+ T. f所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。" A* N( R/ Z% R& Q1 G+ S! Z' a
$ o; _8 j" L$ F: @* I4 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
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- C9 {# r& ]- q) K/ i2 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* _: w$ \# y. u! Y0 I
" r' U7 K, C" J1 ftvb now,tvbnow,bttvb地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。tvb now,tvbnow,bttvb1 I3 W# P7 g: X1 o3 _7 ]* @* |
8 N4 j. Q& v2 p0 T+ G2 u" H; Q4 Hwww2.tvboxnow.com近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
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「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」www2.tvboxnow.com$ U6 y. o. o" z( {: H6 J7 m
1 ~2 Q/ D; C6 g2 cwww2.tvboxnow.comKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
5 T7 R, R( A4 q( p+ U* j4 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 R9 }7 B' Y2 I: x- ftvb now,tvbnow,bttvb「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
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Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
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假結婚 遇事難向法庭提告公仔箱論壇; \0 }1 o+ r0 U2 v
條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。公仔箱論壇9 F# A, W6 `6 [" w/ B2 c
2 L& d; l* v" _# L0 A! ewww2.tvboxnow.com對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。- f& }7 c& ?, t/ x, F6 t4 F
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處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
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6 w' \9 |2 Z" h0 _( ?www2.tvboxnow.com「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」9 \3 J4 p2 v1 b& J
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「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
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( D+ E( D% K7 w4 \ j* O, C F時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？* L, p1 n3 N$ r: a6 s3 G1 T
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「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, [5 L, C4 D! l( ~' W9 C1 C+ i9 U
# u5 E! u7 Z2 S! Z2 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。
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各機構努力爭取 放寬禁令內容
' p5 O* \$ p: w5 S, }% WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。tvb now,tvbnow,bttvb4 k6 {. p0 [7 Z, I: G
& g1 j, ?$ W' o% t, m8 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
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8 ~. _) \, `1 y3 W) e更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( B& Q! [7 a1 O1 w0 a7 L
3 j1 W" Z4 Z. j; `! e$ E加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
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各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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