TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. B) I9 m/ y1 v
第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
2 {7 b9 e- T+ ~" {0 w
, c& h7 \, i$ d! ^% J) E) i: r% {. R, G tvb now,tvbnow,bttvb. T0 D( P2 B/ r; v0 b d
$ B- @: ]$ B. `! E" f/ Z+ n4 f
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。$ I9 S D! n: A+ X7 b$ ?1 k0 O
tvb now,tvbnow,bttvb2 u6 N V. ?" C" d, K
建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。www2.tvboxnow.com& a. l! i* E1 W0 {" B2 X
+ o5 E$ ?) F; o7 Gtvb now,tvbnow,bttvb 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。公仔箱論壇; S* c9 t6 J2 g( ` n& j
! n1 ?$ T7 e3 }) P, R5 {7 f6 `' s; y公仔箱論壇 近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。
) |# n4 U. Q8 Q% |5 I4 B: hwww2.tvboxnow.comwww2.tvboxnow.com$ R- U6 k- E* A! d! J1 S
至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。( q/ A' t5 R, |* ~- g+ d* T+ r
* }5 ?3 S4 _% E4 A: ^3 {公仔箱論壇 根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。公仔箱論壇/ Y" O( T, m3 w9 }7 Y. J
; y2 f: K3 l* B# s6 `8 j9 s* otvb now,tvbnow,bttvb 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
# w f( [. X( r+ ]www2.tvboxnow.com公仔箱論壇, i$ c+ E; r3 i5 ^ Z S
ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
3 _: Y; j& z2 X5 K/ J$ b, v9 j
- w+ {( v) H s$ l# x: c多數地區溢價下滑
9 {) n z3 z, u公仔箱論壇
7 y3 v! f/ K! n ?. y* n% Fwww2.tvboxnow.com 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。公仔箱論壇; N+ o7 N7 V) N# X+ S0 Z, G3 p/ e
& S3 N/ U# Z4 C+ ]$ Twww2.tvboxnow.com 女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
7 e( [5 b) W" ptvb now,tvbnow,bttvb
# h- @, ?) z: M5 t公仔箱論壇 雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。, E2 z# `2 Y0 J! q* k9 ?
- A9 B1 s7 I2 ^ 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 G% k! J5 ^2 o$ W$ A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 g+ K& q0 ~# G: ]8 g/ t
博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
; `8 B, H; S M+ @+ J/ pwww2.tvboxnow.com A) m8 D3 J" l; J1 }
從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。
G* u7 q" B1 {4 C q公仔箱論壇www2.tvboxnow.com8 g; J; B# F2 K0 `5 Y
ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。5 ^4 Q! N+ d) x
% s$ g( W- I0 wtvb now,tvbnow,bttvb 「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」$ g# }3 L% m$ U" m. {
- O; Z2 w$ D9 F9 p! U4 M
展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。, p$ c+ z+ k8 `3 c! Q
www2.tvboxnow.com' @: X! F o. Z
建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。公仔箱論壇2 K: ?% ~ H8 b& w6 e% j
www2.tvboxnow.com4 D3 ]! a5 g0 f( |# t
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。$ l7 t. A3 E( R
|
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
