2019年9月26日
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7 e5 ` |. I: @* J: v0 {在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* l! m# p' W/ f5 A6 S2 z: l
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6 q# Y8 w" I/ y7 h& gtvb now,tvbnow,bttvb葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。tvb now,tvbnow,bttvb( M; ]0 \0 @/ v! }! Q1 b* J6 d
; K% Z& z$ b- j3 i% @% i2 ^www2.tvboxnow.com隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
4 L d8 o2 w3 x) o4 T a) z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; y$ K4 Q: y* W& }/ C2 w [
葵涌工廈易手 劈價2.5億7 |) K- W3 l* u3 V1 P0 i
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。+ P2 i4 t$ j3 |' R
/ w! h/ C0 z1 i6 Q- A" O8 ~# K5 x' t事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。
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料明年賣價累挫約兩成
; H5 R4 c: }1 X' |& K有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。公仔箱論壇' E" {$ s: r! o* C* O
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連月來的激烈示威，重挫香港經濟。1 K8 Y4 o2 ^- }' R! r2 k6 f
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近月工貿物業全幢買賣成交大減。www2.tvboxnow.com+ w6 n4 u0 r3 ^9 d$ v# j
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全幢工貿物業近月成交
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% W2 Q$ o2 _6 n0 y4 M0 c6 r; l該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。tvb now,tvbnow,bttvb r; d$ r0 `1 C, p) _2 ?! A }
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業主紛封盤止血避風頭% H7 n" ?0 @7 F `3 B
除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。2 f8 f) a/ g3 X E: Q
" @$ O! d2 f1 N, n; {6 bwww2.tvboxnow.com他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。 |
發表於 2019-9-25 07:58 AM
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