（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
' t! a" R2 m) o" e, Ztvb now,tvbnow,bttvb2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
' D+ K: E5 h5 m! q4 ptvb now,tvbnow,bttvb末季消費者情緒指數低tvb now,tvbnow,bttvb1 U1 p/ C3 w4 a1 B! _1 ~! T* h
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。. h8 r2 e) z* X: N
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
% ]2 ~* S: d3 o8 c/ a) E- ^tvb now,tvbnow,bttvb另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
5 X$ p; s* ?# y% ~8 g“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”tvb now,tvbnow,bttvb9 o5 }6 j) H8 m6 I9 G7 s% H
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
9 R5 e2 c1 l; E" hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。tvb now,tvbnow,bttvb' _* J1 j& ^# `7 Q! ]1 Q* Q
首10月遊客增9.6%
# j+ U# ]7 Q8 Ytvb now,tvbnow,bttvb農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
; `( C% M" V4 q: b在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。www2.tvboxnow.com4 J0 o9 N5 H8 G! @
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
6 {, n' n$ Y6 B5 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年房產表現微增
, B. X& N6 Q3 W7 g7 j. }根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
8 m& }. Y$ y5 ~5 D" Z公仔箱論壇報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。tvb now,tvbnow,bttvb: k7 E/ A! V+ M6 o ~, ]: M
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
5 M. I1 S; a$ O1 z報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
) m+ A# T' z5 w! WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。公仔箱論壇( S) U3 G2 X8 ?2 I ~- u: j- h% ~
冷卻措施奏效www2.tvboxnow.com! K$ C. [" R; ~
房價漲幅放緩公仔箱論壇# n1 q8 P! y$ p6 f3 w- q/ c
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
1 z! s) d" s; t1 @9 H$ i3 E7 c. \. g蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
" O' B" S0 v$ {/ |: x“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”公仔箱論壇- q1 p# e2 Y* N0 ~2 y; s. t4 J
需平衡多方面
4 t5 F" F4 G/ c) W% K2 Y5 _. [tvb now,tvbnow,bttvb在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
# X6 E. C7 T: U; G6 v" Bwww2.tvboxnow.com詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。公仔箱論壇/ ]( e# ]- @7 C7 m$ b H$ V
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”www2.tvboxnow.com/ {, Q: }7 ]% d1 |; L7 ]# j! i
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。) h# o# ?8 G1 W9 b& n" C3 L
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
# ]8 K- h6 {4 P( ~/ S另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。: \8 d1 \. J' A3 f8 j5 C
雪柔霹交投大戶& {4 V6 J: e, O1 S7 i: k
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
" a6 x# v, g. d$ m: Z6 Z5 T$ vwww2.tvboxnow.com報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。7 ^! ?& G3 l3 q1 ~& Y6 G( Y8 w
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
% x) \; {5 {" T7 y! vwww2.tvboxnow.com柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
6 J! ?* L# @0 u( a+ i4 d; R/ z$ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
3 u8 F5 G) s- m9 P! [6 k& cwww2.tvboxnow.com50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
* ~$ [' `+ z% c3 m) D. p3 \+ Pwww2.tvboxnow.com銷售表現率5年最好
$ d3 e) N" ~2 Z1 v' \tvb now,tvbnow,bttvb報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
, M* @% L8 m1 ]& ntvb now,tvbnow,bttvb雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
9 W: e4 W' P7 E針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。tvb now,tvbnow,bttvb" C4 G) U3 d0 M* O
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
| 