（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。www2.tvboxnow.com2 @) |4 B4 f7 p# x+ m& ~& [
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
) y- X0 i; h9 A1 h" q8 u: w而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
3 H4 Y/ h/ e' F% j! w3 z3 M' T: I! pwww2.tvboxnow.com房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。tvb now,tvbnow,bttvb* |4 e# f% u v7 c: M# H
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
4 F( z8 \/ G5 s2 ~公仔箱論壇空置單位需1年出租
/ ?8 z) M3 W' v! R2 F! o符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。. ^' N: i: t* l/ ^6 a/ v ~+ @
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
( |9 f! n( L& a: k2 C% q根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
6 B/ [) X) M; h6 Q! J0 k" [7 p. TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
7 x! E [9 \$ T: a& t) g7 k公仔箱論壇“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
* d+ O% m6 v9 ~www2.tvboxnow.com他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
+ C9 ?/ U* s; o4 u2 r6 w! gwww2.tvboxnow.com業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位www2.tvboxnow.com: Y9 a6 s8 z& R: p( j; a3 u, Z2 Z
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。+ Z7 `/ ~& t5 a" v
租客買家市場# P s7 a) L5 D" ]: }5 D4 _" e$ r
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
d5 O2 P/ F) V8 p+ P! |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
" c. n, K. t7 ?1 ], P# D$ pwww2.tvboxnow.com“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
8 C1 m: T9 q3 e g" q, rwww2.tvboxnow.com他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇7 v, s2 J5 p- E9 |1 M m, h
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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