（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
7 R% C" U" s; r; f, Z( G* _' }8 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。tvb now,tvbnow,bttvb4 P1 _, f. {8 y4 z! ]+ U
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。公仔箱論壇% n! o+ W1 f" P1 j2 f1 r' L5 a
1公司服務1.5萬人
+ K1 w1 y, M2 G( `以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
/ _) _3 U/ n/ A/ l( G( w# y0 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
2 y5 Z8 N) _+ i9 F, {6 ]www2.tvboxnow.com房市放緩淘汰不適任者" M) T! z% Q# G* S
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。www2.tvboxnow.com1 D, K5 V, V7 Y9 n/ z
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
% q8 S( E d6 ?! ?2 S& }) ?& D公仔箱論壇針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
# c: F' y8 K: Y0 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。tvb now,tvbnow,bttvb4 i" D. B9 ?6 C2 J
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
; K) V1 r! A9 |9 p8 v朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”www2.tvboxnow.com0 n: k7 m: L4 z( r$ y0 M
5萬非法經紀交易額488億
) s$ A# o& W3 X% z7 y國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。tvb now,tvbnow,bttvb, G* E$ o" A, ?3 W) O) M
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
( g4 ?9 N. z. D6 Q/ }# v, r他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. W, ?0 c& Z `6 U/ Z( N7 L
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
# }% B0 ?, j) GBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。9 Z" r9 d h2 f7 a( D' J
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。' [2 ~' c' o% k, O5 X8 N* r$ e
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 j `, ]0 ]/ _) n1 i6 ~
速考牌避免遭取締TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 R/ T6 M% ?+ }& E5 v( _8 t! {$ o6 v" }
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; M* P" P7 {/ o( E- Z3 [; P
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”公仔箱論壇, D: l/ K1 L% J$ f
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。1 ?+ L* c# a8 `4 {
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 a; k2 d: X' E8 f1 |1 ~6 ]" X
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”3 Q6 V1 e* p) ~4 {0 t
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”' G r5 d* Y) l0 O; ~8 T% l
BOVAEA負責考核代理7 M) C6 L* r: j3 U3 p* a+ S
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
) L! {, [( h( d# a, D- H7 J“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”tvb now,tvbnow,bttvb7 \5 a. s( e8 I) w# c4 h
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
+ Z" T* ~# Z1 W* N7 H% T7 owww2.tvboxnow.comBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。. S" J1 ]" @9 T5 T
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”www2.tvboxnow.com, }' e& R( L A, b5 ?# `; b
應放寬執照打擊黑市
% L1 i! M: x/ x2 F3 d, j: h( W/ ?& }/ stvb now,tvbnow,bttvb對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
$ q! ?6 ?' I* M! a/ i- b0 H% @公仔箱論壇“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”* Y2 ~2 r1 Z( @" u; j9 Z( K
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。. V3 n9 m9 L A( y- x
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
& I8 u: ]$ M$ f# G: w NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
8 h2 F: I! X0 w& d公仔箱論壇談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
' v, _4 I) X% C, T) a/ y2 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
3 M, q2 k0 {7 k“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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